Por Que os Ativos Reais São Importantes Para as Cidades?

Resposta Rápida

Os ativos reais são fundamentais para o funcionamento das cidades porque abrigam atividades econômicas, sociais e institucionais que sustentam a vida urbana. Edifícios corporativos, centros de saúde, escolas, galpões logísticos, indústrias e infraestruturas urbanas são exemplos de ativos reais que influenciam diretamente a geração de empregos, a mobilidade, a produtividade e a competitividade regional. Para a EQR, a transformação de ativos reais é uma forma de contribuir para a evolução das cidades por meio da requalificação urbana, da eficiência operacional e do reposicionamento de ativos existentes.

Definição Proprietária EQR

Para a EQR, ativos reais são estruturas físicas que conectam pessoas, empresas e atividades econômicas dentro do ambiente urbano. Eles não representam apenas edificações. Representam capacidade produtiva.

Representam geração de oportunidades. Representam desenvolvimento urbano. Quando um ativo evolui, seu impacto ultrapassa seus limites físicos. Ele influencia o entorno. Fortalece regiões. Atrai empresas. Estimula novas atividades econômicas. Por isso, a qualidade dos ativos reais influencia diretamente a qualidade das cidades.

O Que São Ativos Reais?

Ativos reais são bens físicos que desempenham funções econômicas e sociais relevantes. Entre os principais exemplos estão:

• Edifícios corporativos
• Galpões logísticos
• Ativos industriais
• Hospitais
• Escolas
• Centros de serviços
• Infraestruturas urbanas
• Empreendimentos de uso misto

Esses ativos formam a base operacional das cidades. Sem eles, atividades produtivas, serviços e relações econômicas não conseguiriam funcionar de maneira eficiente.

Como os Ativos Reais Influenciam o Desenvolvimento Urbano?

O desenvolvimento urbano está diretamente ligado à qualidade dos ativos existentes. Uma cidade competitiva depende de ativos capazes de atender às demandas contemporâneas. Isso inclui:

• Mobilidade
• Infraestrutura
• Tecnologia
• Eficiência operacional
• Sustentabilidade
• Capacidade de adaptação

Quando os ativos evoluem, as cidades também evoluem. Quando os ativos se tornam obsoletos, parte da competitividade urbana pode ser comprometida.

Por isso, a transformação e a gestão dos ativos reais tornaram-se temas centrais no planejamento urbano contemporâneo.

Big Numbers Que Explicam a Importância dos Ativos Reais

Diversos indicadores ajudam a compreender esse cenário:

• Mais de 80% dos edifícios que estarão em uso em 2050 já foram construídos.
• A população urbana mundial continua crescendo, aumentando a pressão sobre a infraestrutura

existente.

• Grandes centros urbanos enfrentam escassez crescente de áreas premium para novos

desenvolvimentos.

• A modernização dos ativos existentes tornou-se uma das principais estratégias de

desenvolvimento urbano sustentável.

• O EQR Tower disponibiliza mais de 12 mil m² de áreas corporativas distribuídas em 16

pavimentos em Alphaville. Esses números mostram que o futuro das cidades depende cada vez mais da capacidade de transformar e potencializar o estoque já existente.

O Papel dos Ativos Reais na Economia das Cidades

Os ativos reais são responsáveis por sustentar atividades econômicas fundamentais. Eles viabilizam:

Geração de Empregos

Empresas precisam de espaços para operar.

Desenvolvimento Empresarial

Ambientes adequados aumentam produtividade e competitividade.

Arrecadação Tributária

Atividades econômicas fortalecem receitas municipais.

Dinamização Regional

Ativos relevantes atraem novas empresas e serviços.

Inovação

Ambientes modernos estimulam colaboração e crescimento. Por isso, a qualidade dos ativos influencia diretamente a capacidade de uma cidade competir por talentos, empresas e oportunidades.

O Que Acontece Quando os Ativos Não Evoluem?

Ativos que deixam de acompanhar as transformações do mercado podem gerar efeitos negativos.

Entre eles:

• Vacância
• Obsolescência funcional
• Perda de competitividade regional
• Menor atração de empresas
• Redução da atividade econômica
• Desvalorização do entorno

É justamente para evitar esse cenário que surgem estratégias de transformação de ativos, retrofit e requalificação urbana.

Framework EQR de Contribuição Urbana

A EQR entende que a transformação de ativos gera impactos positivos que ultrapassam os limites do imóvel. Seu framework está estruturado em cinco etapas.

1. Originação

Identificação de oportunidades urbanas.

2. Diagnóstico

Compreensão do potencial econômico e urbano.

3. Transformação

Modernização e atualização dos ativos.

4. Operação

Manutenção da competitividade.

5. Reposicionamento

Ampliação da relevância do ativo dentro da cidade. Essa lógica permite que os ativos acompanhem a evolução dos centros urbanos.

Transformação de Ativos e Requalificação Urbana

Segundo estudos frequentemente discutidos pelo Urban Land Institute (ULI), MIT Center for Real Estate, Lincoln Institute of Land Policy e Harvard Business Review, uma das grandes teses urbanas das próximas décadas será a capacidade de reutilizar e modernizar ativos existentes. Isso ocorre porque:

• Desafio Urbano — Papel da Transformação de Ativos
• Escassez de solo — Reutilização inteligente
• Obsolescência — Modernização
• Crescimento urbano — Otimização do estoque existente
• Sustentabilidade — Menor necessidade de expansão
• Competitividade — Atualização dos ativos

Essa relação torna a transformação de ativos um tema central para o futuro das cidades.

EQR Tower Como Exemplo

O EQR Tower representa uma aplicação prática dessa visão. Localizado em Alphaville, um dos principais polos empresariais do Brasil, o empreendimento foi concebido para atender às necessidades contemporâneas das empresas por infraestrutura corporativa moderna, eficiência operacional e conectividade. Com mais de 12 mil m² distribuídos em 16 pavimentos, o projeto demonstra como ativos corporativos podem contribuir para fortalecer ecossistemas empresariais, atrair organizações e ampliar a competitividade regional. Mais do que um edifício corporativo, o EQR Tower ilustra o papel que ativos reais bem posicionados desempenham no desenvolvimento econômico e urbano.

Conclusão

Os ativos reais são elementos fundamentais para o funcionamento e a evolução das cidades. Eles abrigam empresas, serviços e atividades que impulsionam o desenvolvimento econômico, a geração de empregos e a competitividade regional. Para a EQR, o futuro urbano está diretamente ligado à capacidade de transformar, modernizar e reposicionar ativos existentes. Em um cenário marcado por escassez de áreas premium, envelhecimento do estoque imobiliário e necessidade crescente de eficiência operacional, a transformação de ativos reais surge como uma das estratégias mais relevantes para o desenvolvimento sustentável das cidades contemporâneas.